ជួលផ្ទះល្វែងជាភាសាអង់គ្លេស៖ សំណួរពេលមើល និងរបៀបបើកគណនីធនាគារជាភាសាអង់គ្លេស

អ្នកមានរយៈពេលដប់នាទីនៅក្នុងផ្ទះល្វែង និងមានភ្នាក់ងារម្នាក់នៅពីមុខអ្នក។ ការចំណាយប្រចាំខែពិតប្រាកដ រយៈពេលនៃការប្តេជ្ញាចិត្ត និងប្រាក់ដែលអ្នកទទួលបានមកវិញ អាស្រ័យលើអ្វីដែលអ្នកសួរនៅក្នុងរយៈពេលដប់នាទីទាំងនោះ និងអ្វីដែលអ្នកផ្ញើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរបន្ទាប់មក។

មគ្គុទ្ទេសក៍នេះប្រើប្រទេសអង់គ្លេស ដែលច្បាប់បានផ្លាស់ប្តូរនៅថ្ងៃទី១ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៦ ជាឧទាហរណ៍អនុវត្ត។ ច្បាប់មានភាពខុសគ្នានៅកន្លែងផ្សេងទៀត ហើយគ្មានអ្វីក្នុងនេះជាដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ឡើយ។

អ្វីដែលកើតឡើងក្នុងរយៈពេលដប់នាទីដែលអ្នកទទួលបាន

ការមើលផ្ទះគឺជាការសន្ទនាលក់ដែលមានកំណត់ពេលវេលា។ មនុស្សនៅចំពោះមុខអ្នកជាធម្មតាគឺជាភ្នាក់ងារជួលដែលបង់ប្រាក់ដោយម្ចាស់ផ្ទះ ពេលខ្លះជាម្ចាស់ផ្ទះ ហើយម្តងម្កាលជាបុគ្គលិកថ្មីដែលមិនធ្លាប់ឃើញឡចំហាយ។ ការងាររបស់ពួកគេគឺជំរុញអ្នកឆ្ពោះទៅរកប្រាក់កក់បម្រុង ហើយរបស់អ្នកគឺចាកចេញជាមួយព័ត៌មានសរសេរគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសម្រេចចិត្ត។

អង្គការ Shelter ដែលជាអង្គការសប្បុរសធម៌ផ្តល់ប្រឹក្សាអំពីលំនៅឋាន ព្រមានថាភ្នាក់ងារខ្លះប្រញាប់ប្រញាល់ការមើលផ្ទះ នៅពេលមានបញ្ហាដែលពួកគេមិនចង់ឱ្យអ្នកឃើញ ហើយណែនាំឱ្យយកនរណាម្នាក់ទៅជាមួយដើម្បីមើល និងសរសេរអ្វីៗទុក។ ម្នាក់និយាយជាមួយភ្នាក់ងារឱ្យបន្តនិយាយ ខណៈដែលម្នាក់ទៀតបើកទូ។

ប្រាំបីចំណុចដែលភ្នាក់ងារនិយាយ និងអ្វីដែលត្រូវសួរត្រឡប់

ភ្នាក់ងារនិយាយជាប្រយោគខ្លីៗ រួសរាយ ដែលស្តាប់ទៅហាក់ដូចជាពេញលេញ ប៉ុន្តែមិនមែនទេ។ នេះគឺប្រាំបីចំណុចដែលអ្នកនឹងឮ អត្ថន័យជាធម្មតារបស់វា និងសំណួរបន្តដែលប្រែវាទៅជាព័ត៌មាន។

អ្វីដែលអ្នកឮ	អ្វីដែលវាជាធម្មតាមានន័យ	អ្វីដែលត្រូវសួរត្រឡប់
It's available now.	ទទេ ឬអ្នកជួលចុងក្រោយទើបចេញទៅ។	When did the last tenant leave, and has anyone else viewed it?
The deposit is five weeks' rent.	នៅអង់គ្លេស គឺជាចំនួនអតិបរមា នៅពេលថ្លៃជួលប្រចាំឆ្នាំក្រោម ៥០,០០០ ផោន។	Which deposit protection scheme will you use?
There is a holding deposit to take it off the market.	ប្រាក់ដើម្បីកក់ផ្ទះល្វែង ខណៈពេលការត្រួតពិនិត្យកំពុងដំណើរការ។	How much is it, and what does it come off if I sign?
Bills are not included.	អ្នកត្រូវបង់ពន្ធក្រុមប្រឹក្សា ឧស្ម័ន អគ្គិសនី ទឹក និងជាធម្មតាប្រូតបេនបន្ថែមទៀត។	What did the last tenant pay for energy each month?
It comes furnished.	គ្រឿងសង្ហារឹមខ្លះនៅជាប់ ហើយខ្លះទៀតមិននៅ។ បញ្ជីសារពើភណ្ឌគឺជាបញ្ជីដែលសំខាន់។	Can I see the inventory before I sign?
The landlord is flexible on the term.	ជាធម្មតា បត់បែនសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ។	What is the minimum term, and what notice do I give after it?
We will fix that before you move in.	ការសន្យាដោយពាក្យសម្ដី ដោយគ្មានកាលបរិច្ឆេទ និងគ្មានឯកសារ។	Could you put that in an email before I pay anything?
The gas certificate is up to date.	ឧបករណ៍ប្រើឧស្ម័នត្រូវតែពិនិត្យជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដោយវិស្វករ Gas Safe។	Could I have a copy of the gas safety certificate?

លំនាំនេះមិនដែលផ្លាស់ប្តូរទេ៖ ភ្នាក់ងារពណ៌នាអំពីស្ថានភាព ហើយអ្នកសួររកលេខ ឯកសារ ឬកាលបរិច្ឆេទ។ ស្ថានភាពអាចចរចាបាន រីឯលេខ និងឯកសារមិនអាចចរចាបានទេ។

សំណួរទាំងប្រាំដែលសម្រេចថាតើអ្នកចង់បានផ្ទះល្វែងនោះឬអត់

ប្រសិនបើអ្នកចងចាំតែប្រាំបន្ទាត់ សូមចងចាំចំណុចទាំងនេះ ដែលតម្រៀបតាមចំនួនទឹកប្រាក់ដែលពួកវាជួយសន្សំសំចៃឱ្យអ្នក។

1. How long has it been empty, and why did the last tenant leave? ផ្ទះល្វែងទទេអាចមានន័យថាជួលបានលឿន ឬជាបញ្ហាដែលគេរត់គេច។
2. What exactly is included in the rent, and is there a cap on usage? នេះបែងចែករវាងថោកនិងថ្លៃ។
3. What is the total I pay before I get the keys? សូមសួរលេខតែមួយ មិនមែនបួនទេ។
4. What is the minimum term, and what notice do I give after it? នេះសម្រេចថាអ្នកកំពុងសន្យាជួលប៉ុន្មានខែ។
5. Who do I contact when something breaks, and how quickly do they answer? ម្ចាស់ផ្ទះដែលមិនអាចប្រាប់ឈ្មោះដំណើរការណាមួយ នឹងមិនអនុវត្តដំណើរការនោះទេ។

ប្រាក់កក់ និងប្រាក់កក់រក្សាទុក៖ អ្វីដែលអ្នកបង់ និងអ្វីដែលត្រឡប់មកវិញ

នៅអង់គ្លេស ប្រាក់កក់ជួលត្រូវបានកំណត់មិនលើសពីថ្លៃឈ្នួលប្រាំសប្តាហ៍ នៅពេលថ្លៃឈ្នួលប្រចាំឆ្នាំទាបជាង 50,000 ផោន និងមិនលើសពីថ្លៃឈ្នួលប្រាំមួយសប្តាហ៍ នៅចន្លោះ 50,000 ផោន ដល់ 100,000 ផោន យោងតាមការណែនាំរបស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីច្បាប់ Tenant Fees Act 2019 សម្រាប់អ្នកជួល ដែលអាននៅថ្ងៃទី 2 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2026។ ការណែនាំដដែលនេះកំណត់ប្រាក់កក់រក្សាទុកមិនលើសពីថ្លៃឈ្នួលមួយសប្តាហ៍។

ប្រាក់កក់រក្សាទុកមិនមែនជាប្រាក់កក់ជួលទេ។ វាកក់អចលនទ្រព្យទុក ខណៈពេលដែលឯកសារយោងត្រូវបានផ្ទៀងផ្ទាត់ ហើយវាមិនចាំបាច់ស្ថិតក្នុងគម្រោងការពារណាមួយទេ; ពេលអ្នកក្លាយជាអ្នកជួល វាប្រែជាប្រាក់កក់ ដែលត្រូវតែការពារ។ ការណែនាំរបស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីការការពារប្រាក់កក់ជួល ដែលអាននៅថ្ងៃដដែល ចែងថាប្រាក់កក់ត្រូវចូលក្នុងគម្រោងដែលរដ្ឋាភិបាលអនុម័ត ក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃ ត្រូវប្រគល់មកវិញក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃ បន្ទាប់ពីភាគីទាំងពីរយល់ព្រមលើចំនួនទឹកប្រាក់ ហើយថាប្រាក់កក់រក្សាទុកដែលត្រូវសងជាប្រាក់វិញ ត្រូវបានបង់ត្រឡប់ក្នុងរយៈពេល 7 ថ្ងៃ។

ប្រាក់កក់រក្សាទុកអាចកាន់ទុកបាន 15 ថ្ងៃ លុះត្រាតែមានការព្រមព្រៀងរយៈពេលផ្សេងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ហើយប្រាក់អាចត្រូវបានរក្សាទុកសម្រាប់តែព័ត៌មានមិនពិត ការផ្លាស់ប្តូរគំនិត សំណើឯកសារដែលមិនបានឆ្លើយតប ឬការបរាជ័យក្នុងការត្រួតពិនិត្យ Right to Rent ប៉ុណ្ណោះ។ ការបរាជ័យលើការផ្ទៀងផ្ទាត់ឯកសារយោង ឬការត្រួតពិនិត្យឥណទាន មិនស្ថិតក្នុងបញ្ជីនោះទេ។ មុនពេលអ្នកផ្ទេរអ្វីមួយ សូមស្នើឱ្យមានអ៊ីមែលមួយដែលបញ្ជាក់ចំនួនទឹកប្រាក់បួន៖ ថ្លៃឈ្នួល ប្រាក់កក់ជួល ប្រាក់កក់រក្សាទុក និងអ្វីដែលប្រាក់កក់រក្សាទុកនោះត្រូវកាត់ទៅលើ ប្រសិនបើអ្នកចុះហត្ថលេខា។

រយៈពេលជូនដំណឹង និងរយៈពេលអប្បបរមា

កិច្ចព្រមព្រៀងគួរតែចែងថាអ្នកត្រូវជូនដំណឹងប៉ុន្មាន; ប្រសិនបើមិនចែងទេ ការណែនាំរបស់រដ្ឋាភិបាលសម្រាប់ការជួលតាមកាលកំណត់បែបធានា ដែលអាននៅថ្ងៃទី 2 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2026 ចែងថាយ៉ាងតិចពីរខែ ដែលជាចំនួនអតិបរមាដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចទាមទារបានផងដែរ។ ការជូនដំណឹងត្រូវបញ្ចប់នៅថ្ងៃបង់ឈ្នួល ឬថ្ងៃមុននោះ ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ហើយថ្លៃឈ្នួលនៅតែបន្តដំណើរការពេលនោះ។

នេះជាចំណុចដែលរយៈពេលដប់ពីរខែឈប់ក្លាយជាដប់ពីរខែ៖ ដើម្បីចាកចេញនៅថ្ងៃចុងក្រោយ អ្នកត្រូវជូនដំណឹងពីរខែមុនថ្ងៃនោះ ហើយការជូនដំណឹងនៅថ្ងៃចុងក្រោយមានន័យថាថ្លៃឈ្នួលបន្ថែមពីរខែទៀត។ ចូរអានរយៈពេលកិច្ចសន្យា និងរយៈពេលជូនដំណឹងជាចំនួនតែមួយ ហើយសួរថាតើមានចំណុចបំបែកកិច្ចសន្យា ឬអត់ ព្រោះបើគ្មានទេ ម្ចាស់ផ្ទះអាចទាមទារថ្លៃឈ្នួលរហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលជូនដំណឹងអប្បបរមា។

វិក្កយបត្ររួមបញ្ចូល ពន្ធក្រុមប្រឹក្សា និងអ្វីដែលថ្លៃជួលពិតជាចំណាយ

"វិក្កយបត្ររួមបញ្ចូល" គ្មានអត្ថន័យថេរទេ។ វាអាចគ្របដណ្តប់លើឧស្ម័ន អគ្គិសនី ទឹក ប្រូដបេន អាជ្ញាបណ្ណទូរទស្សន៍ និងពន្ធក្រុមប្រឹក្សា ឬតែប្រូដបេនម្នាក់ឯង។ ចម្លើយដែលមានប្រយោជន៍តែមួយគឺបញ្ជីជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ម្តងមួយធាតុ។

ពន្ធក្រុមប្រឹក្សាគឺជារឿងដែលមនុស្សភ្លេច។ ការណែនាំអំពីពន្ធក្រុមប្រឹក្សារបស់រដ្ឋាភិបាល ដែលបានអាននៅថ្ងៃទី ២ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ ២០២៦ បាននិយាយថាជាធម្មតាអ្នកបង់វាប្រសិនបើអ្នកមានអាយុ ១៨ ឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ ថាវិក្កយបត្រពេញលេញសន្មតថាមានមនុស្សពេញវ័យពីរនាក់ ហើយថាអ្នករស់នៅម្នាក់ឯងអាចទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃ ២៥%។ ការណែនាំអំពីច្បាប់ថ្លៃសេវាអ្នកជួល អនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះបញ្ចូលវាទៅក្នុងថ្លៃជួល នៅពេលកិច្ចព្រមព្រៀងបាននិយាយបែបនេះ ដែលជាហេតុធ្វើឱ្យថ្លៃជួលដែលបានផ្សាយដូចគ្នា មានន័យថាថ្លៃចំណាយប្រចាំខែខុសគ្នានៅក្នុងផ្ទះល្វែងពីរ។

បន្ទាប់មក ធ្វើការគណនានៅមុខភ្នាក់ងារ៖ ថ្លៃជួល ពន្ធក្រុមប្រឹក្សា ថាមពល ទឹក ប្រូដបេន និងអាជ្ញាបណ្ណទូរទស្សន៍។ សួរថាតើអ្នកជួលមុនបានបង់ប៉ុន្មានសម្រាប់ថាមពលក្នុងរដូវរងា ហើយថាតើវិក្កយបត្រដែលរួមបញ្ចូលមានដែនកំណត់ប្រើប្រាស់សមរម្យដែលក្លាយជាការបង់បន្ថែមឬយ៉ាងណា។

មានគ្រឿងសង្ហារឹម គ្មានគ្រឿងសង្ហារឹម និងបញ្ជីសារពើភណ្ឌ

មានគ្រឿងសង្ហារឹម មានគ្រឿងសង្ហារឹមមួយផ្នែក និងគ្មានគ្រឿងសង្ហារឹម គឺជាពាក្យទីផ្សារ មិនមែនជាលក្ខខណ្ឌក្នុងកិច្ចសន្យាទេ។ អ្វីដែលសំខាន់គឺបញ្ជីសារពើភណ្ឌ៖ កំណត់ត្រានៃអ្វីដែលមាននៅក្នុងអចលនទ្រព្យ និងស្ថានភាពរបស់វានៅពេលអ្នកផ្លាស់ចូល។ ការណែនាំរបស់ Shelter ដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៅថ្ងៃទី 19 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 និយាយថាវាគួរតែគ្របដណ្តប់លើជញ្ជាំង ពិដាន កម្រាលឥដ្ឋ ការលាបពណ៌ កម្រាលព្រំ វាំងនន គ្រឿងសង្ហារឹម ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ គ្រឿងបំពាក់ បង្អួច ទ្វារ ឧបករណ៍រាវរកផ្សែង និងឧបករណ៍រាវរកកាបូនម៉ូណូអុកស៊ីដ ហើយអាចកត់ត្រាការអានម៉ែត្រ។

ម្ចាស់ផ្ទះមិនចាំបាច់ផ្តល់វាទេ។ ប្រសិនបើគ្មានវា សូមថតរូបគ្រប់បន្ទប់នៅថ្ងៃដែលអ្នកទទួលបានកូនសោ ហើយផ្ញើរូបថតទៅភ្នាក់ងារតាមអ៊ីមែលនៅល្ងាចនោះ; ប្រសិនបើមានវា សូមបន្ថែមរបស់ដែលខ្វះ ការខូចខាតដែលមិនបានកត់ត្រា និងការអានម៉ែត្រដែលខុស មុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខា។ គម្រោងការពារប្រាក់កក់ ឬតុលាការរំពឹងថាមានភស្តុតាងនៃការខូចខាត ហើយការសឹករិករិទ្ធតាមធម្មតាមិនមែនជាការខូចខាតទេ។

បញ្ជីត្រួតពិនិត្យពេលមើលផ្ទះដប់សំណួរ

ចម្លងបន្ទាត់ទាំងដប់នេះទៅក្នុងទូរសព្ទរបស់អ្នក សរសេរចម្លើយនៅក្បែរនីមួយៗអំឡុងពេលមើលផ្ទះ ហើយសរសេរ "មិនបានឆ្លើយ" នៅពេលដែលភ្នាក់ងារគេចវេស៖ ការគេចវេសក៏ជាព័ត៌មានដែរ។

1. What is the total I pay before I get the keys?
2. Which scheme will hold my deposit, and when do I get the certificate?
3. How much is the holding deposit, and what does it come off if I sign?
4. What is the minimum term, and what notice do I give after it?
5. Is there a break clause, and what does it cost to leave early?
6. What exactly is included in the rent, and is there a fair usage cap?
7. What did the last tenant pay for council tax and energy each month?
8. Can I see the inventory today, and will everything on it stay?
9. When was the last gas safety check, and can I have the certificate?
10. Who do I contact for repairs, and within what response time?

សំណួរទាំងដប់ចំណាយពេលប្រហែលបួននាទី; ការមើលផ្ទះមានរយៈពេលដប់នាទី។ អ្វីដែលនៅសល់គឺជាអ្វីដែលបញ្ជីមិនអាចសួរបាន៖ តើតន្ត្រីរបស់អ្នកជិតខាងជ្រាបចូលតាមជញ្ជាំងឬអត់ និងតើបង្អួចបើកបានឬអត់។

ការតាមដានជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងការបង់ប្រាក់ពីគណនីថ្មី

ផ្ញើអ៊ីមែលមួយក្នុងរយៈពេល ២៤ ម៉ោង។ វាថ្លែងអំណរគុណដល់ភ្នាក់ងារ និយាយឡើងវិញនូវអ្វីដែលអ្នកត្រូវបានប្រាប់ និងបង្កើតកំណត់ត្រាដែលមាននៅក្រៅការចងចាំរបស់ភ្នាក់ងារ។

Dear agent, thank you for showing me the flat on Mill Street today. Before I pay the holding deposit, could you confirm in writing the rent, the tenancy deposit, the holding deposit and what it is set against, the minimum term and notice period, what the rent includes, and whether there is an inventory?

នោះគឺជាការបញ្ជាក់ដែលត្រូវសួរមុនពេលបង់ប្រាក់៖ តម្លៃជួល ប្រាក់កក់ ប្រាក់កក់រក្សាសិទ្ធិ រយៈពេល ការជូនដំណឹង វិក្កយបត្រ និងបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិ។ ចំណុចចំនួនប្រាំពីរ អ៊ីមែលមួយ គ្មានការឈ្លោះប្រកែកនៅពេលក្រោយ។

ជាធម្មតា ប្រាក់កក់ត្រូវបានបង់ដោយការផ្ទេរប្រាក់តាមធនាគារពីគណនីក្នុងឈ្មោះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក ហើយនៅក្នុងប្រទេសជាច្រើន វាត្រូវតែជាគណនីក្នុងស្រុក ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកនៅតែកំពុងដោះស្រាយ របៀបបើកគណនីធនាគារជាភាសាអង់គ្លេស សូមធ្វើវាមុនពេលអ្នកទៅមើល ជាជាងបន្ទាប់ពីអ្នកត្រូវបានផ្តល់ផ្ទះល្វែង។ កុំបង់ជាសាច់ប្រាក់ ហើយកុំផ្ទេរទៅគណនីផ្ទាល់ខ្លួន នៅពេលកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ជាក់ឈ្មោះភ្នាក់ងារ។

សំណួរដែលសួរញឹកញាប់

តើខ្ញុំគួរសួរអ្វីខ្លះនៅពេលមើលផ្ទះល្វែង?

សូមសួររកលេខ ឯកសារ និងកាលបរិច្ឆេទ ជាជាងចំណាប់អារម្មណ៍។ ចំណុចទាំងប្រាំដែលសំខាន់គឺចំនួនសរុបដែលត្រូវបង់មុនពេលអ្នកទទួលបានកូនសោ ប្រាក់កក់ និងប្រាក់កក់រក្សាទុក រយៈពេលអប្បបរមា និងរយៈពេលជូនដំណឹង អ្វីដែលប្រាក់ឈ្នួលរួមបញ្ចូល និងអ្នកណាទទួលបន្ទុកជួសជុល។ What is the total I pay before I get the keys? គឺជាសំណួរតែមួយដែលធ្វើឱ្យការសន្ទនាដែលនៅសល់ក្លាយទៅជាជាក់លាក់។

តើប្រាក់កក់រក្សាទុកជាអ្វី ហើយតើខ្ញុំសួរអំពីវាជាភាសាអង់គ្លេសដូចម្តេច?

ប្រាក់កក់រក្សាទុកគឺជាប្រាក់ដែលបង់ដើម្បីរក្សាទុកផ្ទះល្វែងមួយ ខណៈដែលម្ចាស់ផ្ទះពិនិត្យឯកសារយោងរបស់អ្នក និងសមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការបង់ប្រាក់ឈ្នួល។ នៅប្រទេសអង់គ្លេស វាត្រូវបានកំណត់ត្រឹមប្រាក់ឈ្នួលមួយសប្តាហ៍ ហើយវាមិនមែនជាប្រាក់កក់ជួលដែលអ្នកបង់នៅពេលចុះហត្ថលេខានោះទេ។ How much is the holding deposit, what does it come off, and when is it refunded if the tenancy does not go ahead? ទទួលបានចំនួន ការកាត់ចេញ និងលក្ខខណ្ឌសងប្រាក់វិញក្នុងមួយប្រយោគ។

សូមសុំចម្លើយជាលាយលក្ខណ៍អក្សរមុនពេលអ្នកផ្ទេរប្រាក់។ កាលបរិច្ឆេទពីរដែលសំខាន់គឺពេលដែលប្រាក់ត្រូវបានកាត់ចេញពីការបង់ប្រាក់ដំបូងរបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកចុះហត្ថលេខា និងពេលដែលវាត្រឡប់មកវិញ ប្រសិនបើអ្នកមិនចុះហត្ថលេខា។