Thuê nhà bằng tiếng Anh: hỏi gì khi xem nhà, cách mở tài khoản ngân hàng bằng tiếng anh

Bạn có mười phút trong căn hộ và một nhân viên môi giới đứng trước mặt. Chi phí hàng tháng thực tế, thời hạn cam kết và số tiền bạn được hoàn lại phụ thuộc vào những gì bạn hỏi trong mười phút đó và những gì bạn gửi bằng văn bản sau đó.

Hướng dẫn này sử dụng nước Anh, nơi các quy định đã thay đổi vào ngày 1 tháng 5 năm 2026, làm ví dụ minh họa. Các quy định khác nhau ở những nơi khác, và không nội dung nào trong số này là tư vấn pháp lý.

Điều gì xảy ra trong mười phút bạn có được

Một buổi xem nhà là một cuộc trò chuyện bán hàng có giới hạn thời gian. Người đứng trước bạn thường là một môi giới cho thuê được chủ nhà trả tiền, đôi khi là chủ nhà, đôi lúc là một nhân viên cấp dưới chưa từng nhìn thấy lò hơi. Công việc của họ là đưa bạn đến gần một khoản đặt cọc giữ chỗ; việc của bạn là rời đi với đủ thông tin bằng văn bản để quyết định.

Shelter, tổ chức từ thiện tư vấn nhà ở, cảnh báo rằng một số đại lý vội vàng trong các buổi xem nhà khi có những vấn đề họ không muốn bạn nhìn thấy, và gợi ý nên dẫn theo một người cùng xem và ghi chép lại. Một người giữ cho đại lý nói chuyện trong khi người kia mở các tủ.

Tám điều người môi giới nói, và nên hỏi lại điều gì

Người môi giới nói những câu ngắn, thân thiện nghe có vẻ đầy đủ mà thực ra không phải vậy. Dưới đây là tám câu bạn sẽ nghe, mỗi câu thường có nghĩa gì, và câu hỏi tiếp theo để biến nó thành thông tin.

Bạn nghe thấy gì	Điều đó thường có nghĩa là gì	Nên hỏi lại điều gì
It's available now.	Trống, hoặc người thuê trước vừa mới rời đi.	When did the last tenant leave, and has anyone else viewed it?
The deposit is five weeks' rent.	Ở Anh, mức tối đa khi tiền thuê hằng năm dưới 50.000 bảng Anh.	Which deposit protection scheme will you use?
There is a holding deposit to take it off the market.	Tiền để giữ căn hộ trong khi các bước kiểm tra diễn ra.	How much is it, and what does it come off if I sign?
Bills are not included.	Bạn phải trả thêm thuế hội đồng, gas, điện, nước và thường là cả internet băng rộng.	What did the last tenant pay for energy each month?
It comes furnished.	Một số đồ nội thất ở lại và một số không; bản kiểm kê là danh sách có giá trị.	Can I see the inventory before I sign?
The landlord is flexible on the term.	Thường là linh hoạt cho chủ nhà.	What is the minimum term, and what notice do I give after it?
We will fix that before you move in.	Một lời hứa miệng không có ngày và không có tài liệu.	Could you put that in an email before I pay anything?
The gas certificate is up to date.	Thiết bị gas phải được kỹ sư Gas Safe kiểm tra hằng năm.	Could I have a copy of the gas safety certificate?

Mô thức không bao giờ thay đổi: người môi giới mô tả một trạng thái, còn bạn hỏi xin một con số, một tài liệu hoặc một ngày. Trạng thái có thể thương lượng; con số và tài liệu thì không.

Năm câu hỏi quyết định xem bạn có muốn căn hộ này không

Nếu bạn chỉ nhớ năm dòng, hãy nhớ những dòng này, được sắp xếp theo mức tiền chúng giúp bạn tiết kiệm.

1. How long has it been empty, and why did the last tenant leave? Một căn hộ trống có thể có nghĩa là cho thuê nhanh hoặc một vấn đề bị bỏ sót.
2. What exactly is included in the rent, and is there a cap on usage? Điều này phân biệt giá rẻ với giá đắt.
3. What is the total I pay before I get the keys? Hãy hỏi một con số, không phải bốn.
4. What is the minimum term, and what notice do I give after it? Điều này quyết định bạn đang hứa trả bao nhiêu tháng tiền thuê.
5. Who do I contact when something breaks, and how quickly do they answer? Một chủ nhà không thể nêu ra quy trình thì sẽ không vận hành được quy trình nào.

Tiền đặt cọc và tiền đặt cọc giữ chỗ: Bạn trả gì và khoản nào được trả lại

Tại Anh, tiền đặt cọc thuê nhà được giới hạn ở mức tiền thuê năm tuần khi tiền thuê hằng năm dưới 50.000 bảng và ở mức tiền thuê sáu tuần khi từ 50.000 bảng đến 100.000 bảng, theo hướng dẫn của chính phủ về Luật Phí Người Thuê 2019 dành cho người thuê, đọc ngày 2 tháng 11 năm 2026. Cùng hướng dẫn đó giới hạn tiền đặt cọc giữ chỗ ở mức tiền thuê một tuần.

Tiền đặt cọc giữ chỗ không phải là tiền đặt cọc thuê nhà. Khoản này giữ chỗ cho bất động sản trong khi thông tin tham chiếu được kiểm tra, và không cần nằm trong một chương trình bảo vệ; khi bạn trở thành người thuê, khoản này chuyển thành tiền đặt cọc, và khoản đó phải được bảo vệ. Hướng dẫn của chính phủ về bảo vệ tiền đặt cọc thuê nhà, đọc cùng ngày, nêu rằng tiền đặt cọc phải vào một chương trình được chính phủ phê duyệt trong vòng 30 ngày, phải được trả lại trong vòng 10 ngày kể từ khi hai bên đồng ý về số tiền, và rằng tiền đặt cọc giữ chỗ được hoàn lại phải được trả lại trong vòng 7 ngày.

Tiền đặt cọc giữ chỗ có thể được giữ trong 15 ngày trừ khi một thời hạn khác được thỏa thuận bằng văn bản, và chỉ được giữ tiền vì thông tin sai, thay đổi ý định, yêu cầu tài liệu không được trả lời, hoặc kiểm tra quyền thuê nhà không đạt. Trượt kiểm tra tham chiếu hoặc kiểm tra tín dụng không nằm trong danh sách đó. Trước khi chuyển bất kỳ khoản nào, hãy yêu cầu một email nêu bốn con số: tiền thuê, tiền đặt cọc thuê nhà, tiền đặt cọc giữ chỗ, và khoản tiền đặt cọc giữ chỗ được trừ vào gì nếu bạn ký.

Thời hạn báo trước và thời hạn tối thiểu

Thỏa thuận phải nêu bạn báo trước bao lâu; nếu không, hướng dẫn của chính phủ về hợp đồng thuê định kỳ được bảo đảm, đọc ngày 2 tháng 11 năm 2026, nêu ít nhất hai tháng, đây cũng là mức tối đa mà chủ nhà có thể yêu cầu. Thông báo phải kết thúc vào ngày trả tiền thuê hoặc ngày trước đó, bằng văn bản, và tiền thuê vẫn tiếp tục chạy trong thời gian đó.

Đây là lúc thời hạn mười hai tháng không còn là mười hai tháng: để rời đi vào ngày cuối cùng, bạn phải báo trước hai tháng, và thông báo đưa ra vào ngày cuối cùng đồng nghĩa với thêm hai tháng tiền thuê. Hãy đọc thời hạn hợp đồng và thời hạn báo trước như một con số, và hỏi xem có điều khoản chấm dứt sớm hay không, vì nếu không có, chủ nhà có thể yêu cầu tiền thuê đến hết thời hạn báo trước tối thiểu.

Hóa đơn bao gồm, Thuế hội đồng và Chi phí thuê thực sự là bao nhiêu

"Hóa đơn bao gồm" không có nghĩa cố định. Nó có thể bao gồm khí đốt, điện, nước, internet băng thông rộng, giấy phép truyền hình và thuế hội đồng, hoặc chỉ riêng internet; câu trả lời hữu ích duy nhất là một danh sách bằng văn bản, từng khoản một.

Thuế hội đồng là khoản mọi người quên. Hướng dẫn về thuế hội đồng của chính phủ, đọc ngày 2 tháng 11 năm 2026, cho biết bạn thường phải trả khoản này nếu từ 18 tuổi trở lên, rằng một hóa đơn đầy đủ giả định có hai người lớn, và rằng một người ở một mình có thể được giảm 25%. Hướng dẫn của Đạo luật Phí Người thuê cho phép chủ nhà tính khoản này vào tiền thuê khi thỏa thuận nói như vậy, đó là lý do cùng một mức tiền thuê được quảng cáo lại có nghĩa chi phí hàng tháng khác nhau ở hai căn hộ.

Sau đó hãy tính toán trước mặt nhân viên môi giới: tiền thuê, thuế hội đồng, năng lượng, nước, internet băng thông rộng và giấy phép truyền hình. Hỏi người thuê trước đã trả bao nhiêu cho năng lượng vào mùa đông, và liệu các hóa đơn được bao gồm có giới hạn sử dụng hợp lý mà sẽ trở thành khoản phụ thu hay không.

Có nội thất, không có nội thất và danh mục kiểm kê

Có nội thất, có nội thất một phần và không có nội thất là những từ ngữ tiếp thị, không phải điều khoản hợp đồng. Điều quan trọng là danh mục kiểm kê: bản ghi về những gì có trong bất động sản và tình trạng của chúng khi bạn chuyển vào. Hướng dẫn của Shelter, được cập nhật vào ngày 19 tháng 12 năm 2024, cho biết danh mục này nên bao gồm tường, trần, sàn, lớp sơn, thảm, rèm, đồ nội thất, thiết bị, phụ kiện, cửa sổ, cửa ra vào, chuông báo khói và máy dò khí carbon monoxide, và có thể ghi lại chỉ số đồng hồ.

Chủ nhà không bắt buộc phải cung cấp một danh mục như vậy. Nếu không có danh mục, hãy chụp ảnh mọi phòng vào ngày bạn nhận chìa khóa và gửi email ảnh cho đại lý vào tối hôm đó; nếu có, hãy bổ sung các mục còn thiếu, hư hỏng chưa được ghi nhận và chỉ số đồng hồ sai trước khi bạn ký. Cơ chế bảo vệ tiền đặt cọc hoặc tòa án cần bằng chứng về hư hỏng, và hao mòn thông thường không phải là hư hỏng.

Danh sách kiểm tra mười câu hỏi khi xem nhà

Sao chép mười dòng này vào điện thoại của bạn, ghi câu trả lời bên cạnh từng câu trong buổi xem nhà, và ghi "không được trả lời" khi người môi giới lảng tránh: sự lảng tránh cũng là thông tin.

1. What is the total I pay before I get the keys?
2. Which scheme will hold my deposit, and when do I get the certificate?
3. How much is the holding deposit, and what does it come off if I sign?
4. What is the minimum term, and what notice do I give after it?
5. Is there a break clause, and what does it cost to leave early?
6. What exactly is included in the rent, and is there a fair usage cap?
7. What did the last tenant pay for council tax and energy each month?
8. Can I see the inventory today, and will everything on it stay?
9. When was the last gas safety check, and can I have the certificate?
10. Who do I contact for repairs, and within what response time?

Mười câu hỏi mất khoảng bốn phút; buổi xem nhà kéo dài mười phút. Phần còn lại thuộc về những gì một danh sách không thể hỏi: liệu nhạc của hàng xóm có xuyên qua tường không và liệu cửa sổ có mở được không.

Theo dõi bằng văn bản và thanh toán từ một tài khoản mới

Gửi một email trong vòng 24 giờ. Email đó cảm ơn môi giới, nhắc lại những gì bạn đã được nói và tạo một hồ sơ tồn tại bên ngoài trí nhớ của môi giới.

Dear agent, thank you for showing me the flat on Mill Street today. Before I pay the holding deposit, could you confirm in writing the rent, the tenancy deposit, the holding deposit and what it is set against, the minimum term and notice period, what the rent includes, and whether there is an inventory?

Đó là xác nhận cần yêu cầu trước khi thanh toán: tiền thuê, tiền đặt cọc, tiền đặt cọc giữ chỗ, thời hạn, thời gian báo trước, hóa đơn và bản kiểm kê. Bảy mục, một email, không tranh cãi về sau.

Tiền đặt cọc thường được thanh toán bằng chuyển khoản ngân hàng từ một tài khoản đứng tên bạn, và ở nhiều quốc gia, tài khoản đó phải là tài khoản địa phương, vì vậy nếu bạn vẫn đang tìm hiểu cách mở tài khoản ngân hàng bằng tiếng anh, hãy làm việc đó trước khi bạn đi xem nhà thay vì sau khi bạn được đề nghị thuê một căn hộ. Không bao giờ trả tiền mặt, và không bao giờ chuyển tiền đến một tài khoản cá nhân khi thỏa thuận nêu tên một công ty môi giới.

Các câu hỏi thường gặp

Tôi nên hỏi gì khi đi xem căn hộ?

Hãy hỏi số liệu, giấy tờ và ngày tháng thay vì cảm nhận. Năm điều quan trọng là tổng số tiền phải trả trước khi bạn nhận chìa khóa, tiền đặt cọc và tiền đặt cọc giữ chỗ, thời hạn tối thiểu và thời gian báo trước, giá thuê bao gồm những gì, và ai xử lý việc sửa chữa. What is the total I pay before I get the keys? là câu hỏi duy nhất buộc phần còn lại của cuộc trò chuyện trở nên cụ thể.

Tiền đặt cọc giữ chỗ là gì và làm thế nào để hỏi về nó bằng tiếng Anh?

Tiền đặt cọc giữ chỗ là khoản tiền trả để giữ một căn hộ trong khi chủ nhà kiểm tra thông tin tham chiếu và khả năng trả tiền thuê của bạn. Ở Anh, khoản này được giới hạn ở mức tiền thuê một tuần, và đây không phải là tiền đặt cọc thuê nhà bạn trả khi ký hợp đồng. How much is the holding deposit, what does it come off, and when is it refunded if the tenancy does not go ahead? cho bạn biết số tiền, khoản được trừ đi và điều kiện hoàn tiền trong một câu.

Hãy yêu cầu câu trả lời bằng văn bản trước khi bạn chuyển tiền. Hai ngày quan trọng là thời điểm khoản tiền được trừ vào khoản thanh toán đầu tiên nếu bạn ký hợp đồng, và thời điểm khoản tiền được hoàn lại nếu bạn không ký.