เช่าอพาร์ตเมนต์เป็นภาษาอังกฤษ: ถามอะไรตอนดูห้อง และวิธีเปิดบัญชีธนาคารเป็นภาษาอังกฤษ

คุณมีเวลาสิบนาทีในแฟลตและมีตัวแทนหนึ่งคนอยู่ตรงหน้าคุณ ค่าใช้จ่ายรายเดือนที่แท้จริง ระยะเวลาของข้อผูกพัน และเงินที่คุณจะได้คืน ขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณถามในสิบนาทีนั้นและสิ่งที่คุณส่งเป็นลายลักษณ์อักษรในภายหลัง

คู่มือนี้ใช้ประเทศอังกฤษ ซึ่งกฎเปลี่ยนเมื่อวันที่ ๑ พฤษภาคม ๒๐๒๖ เป็นตัวอย่างประกอบ กฎแตกต่างกันในที่อื่น และไม่มีส่วนใดในนี้เป็นคำแนะนำทางกฎหมาย

สิ่งที่เกิดขึ้นในสิบนาทีที่คุณได้รับ

การดูห้องเป็นการสนทนาขายที่มีเวลาจำกัด คนที่อยู่ตรงหน้าคุณมักเป็นตัวแทนปล่อยเช่าที่เจ้าของที่พักเป็นผู้จ่ายค่าจ้าง บางครั้งก็เป็นเจ้าของที่พักเอง บางครั้งก็เป็นพนักงานระดับจูเนียร์ที่ไม่เคยเห็นหม้อต้มน้ำเลย หน้าที่ของพวกเขาคือผลักดันให้คุณไปสู่การจ่ายเงินมัดจำเพื่อจอง ส่วนหน้าที่ของคุณคือออกไปพร้อมข้อมูลที่เป็นลายลักษณ์อักษรเพียงพอที่จะใช้ตัดสินใจ

Shelter องค์กรการกุศลที่ให้คำแนะนำเรื่องที่อยู่อาศัย เตือนว่าตัวแทนบางรายเร่งการดูห้องเมื่อมีปัญหาที่พวกเขาไม่อยากให้คุณเห็น และแนะนำให้พาคนไปด้วยเพื่อช่วยดูและจดบันทึกสิ่งต่างๆ คนหนึ่งคอยคุยกับตัวแทนในขณะที่อีกคนเปิดตู้

แปดสิ่งที่ตัวแทนพูด และสิ่งที่ควรถามกลับ

ตัวแทนพูดเป็นประโยคสั้น ๆ ที่เป็นมิตร ซึ่งฟังดูสมบูรณ์แต่กลับไม่ใช่ นี่คือแปดประโยคที่คุณจะได้ยิน ความหมายโดยทั่วไปของแต่ละประโยค และคำถามติดตามที่จะเปลี่ยนให้เป็นข้อมูล

สิ่งที่คุณได้ยิน	โดยทั่วไปหมายถึงอะไร	ควรถามกลับว่าอะไร
It's available now.	ว่าง หรือผู้เช่าคนล่าสุดเพิ่งย้ายออก	When did the last tenant leave, and has anyone else viewed it?
The deposit is five weeks' rent.	ในอังกฤษ เป็นจำนวนสูงสุดเมื่อค่าเช่ารายปีต่ำกว่าห้าหมื่นปอนด์	Which deposit protection scheme will you use?
There is a holding deposit to take it off the market.	เงินสำหรับจองแฟลตไว้ระหว่างการตรวจสอบ	How much is it, and what does it come off if I sign?
Bills are not included.	คุณต้องจ่ายภาษีท้องถิ่น ค่าแก๊ส ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ และโดยปกติคือค่าบรอดแบนด์เพิ่มเติม	What did the last tenant pay for energy each month?
It comes furnished.	เฟอร์นิเจอร์บางชิ้นยังอยู่และบางชิ้นไม่อยู่ รายการทรัพย์สินคือรายการที่นับ	Can I see the inventory before I sign?
The landlord is flexible on the term.	โดยปกติแล้วยืดหยุ่นสำหรับเจ้าของที่พัก	What is the minimum term, and what notice do I give after it?
We will fix that before you move in.	คำสัญญาด้วยวาจาที่ไม่มีวันที่และไม่มีเอกสาร	Could you put that in an email before I pay anything?
The gas certificate is up to date.	เครื่องใช้แก๊สต้องได้รับการตรวจสอบทุกปีโดยวิศวกร Gas Safe	Could I have a copy of the gas safety certificate?

รูปแบบนี้ไม่เคยเปลี่ยน ตัวแทนจะอธิบายสภาวะหนึ่ง และคุณถามหาตัวเลข เอกสาร หรือวันที่ สภาวะต่อรองได้ ส่วนตัวเลขและเอกสารต่อรองไม่ได้

ห้าคำถามที่ตัดสินว่าคุณต้องการแฟลตหรือไม่

หากคุณจำได้เพียงห้าบรรทัด ให้จำสิ่งเหล่านี้ เรียงตามจำนวนเงินที่มันช่วยคุณประหยัด

1. How long has it been empty, and why did the last tenant leave? แฟลตที่ว่างอาจหมายถึงการปล่อยเช่าที่รวดเร็วหรือปัญหาที่หลบหนีไป
2. What exactly is included in the rent, and is there a cap on usage? สิ่งนี้แยกของถูกออกจากของแพง
3. What is the total I pay before I get the keys? ถามเป็นตัวเลขเดียว ไม่ใช่สี่ตัวเลข
4. What is the minimum term, and what notice do I give after it? สิ่งนี้ตัดสินว่าคุณกำลังสัญญาจะจ่ายค่าเช่ากี่เดือน
5. Who do I contact when something breaks, and how quickly do they answer? เจ้าของที่ไม่อาจระบุกระบวนการได้จะไม่ดำเนินกระบวนการใด ๆ

เงินประกันและเงินมัดจำการจอง: คุณจ่ายอะไรและอะไรได้คืน

ในอังกฤษ เงินประกันการเช่าถูกจำกัดไว้ที่ไม่เกินค่าเช่าห้าสัปดาห์เมื่อค่าเช่ารายปีต่ำกว่า 50,000 ปอนด์ และไม่เกินค่าเช่าหกสัปดาห์เมื่ออยู่ระหว่าง 50,000 ถึง 100,000 ปอนด์ ตามคำแนะนำสำหรับผู้เช่าภายใต้พระราชบัญญัติ Tenant Fees Act 2019 ของรัฐบาล ซึ่งอ่านเมื่อวันที่ 2 พฤศจิกายน 2026 คำแนะนำเดียวกันนี้จำกัดเงินมัดจำการจองไว้ที่ค่าเช่าหนึ่งสัปดาห์

เงินมัดจำการจองไม่ใช่เงินประกันการเช่า มันใช้จองทรัพย์สินระหว่างการตรวจสอบเอกสารอ้างอิง และไม่จำเป็นต้องอยู่ในโครงการคุ้มครอง เมื่อคุณกลายเป็นผู้เช่า มันจะกลายเป็นเงินประกัน ซึ่งต้องได้รับการคุ้มครอง คำแนะนำของรัฐบาลเกี่ยวกับการคุ้มครองเงินประกันการเช่า ซึ่งอ่านในวันที่เดียวกัน ระบุว่าเงินประกันต้องเข้าสู่โครงการที่รัฐบาลอนุมัติภายใน 30 วัน ต้องได้คืนภายใน 10 วันหลังจากทั้งสองฝ่ายตกลงจำนวนเงิน และเงินมัดจำการจองที่คืนแล้วจะจ่ายคืนภายใน 7 วัน

เงินมัดจำการจองสามารถถูกถือไว้ได้ 15 วัน เว้นแต่มีการตกลงช่วงเวลาอื่นเป็นลายลักษณ์อักษร และสามารถเก็บเงินไว้ได้เฉพาะกรณีข้อมูลเท็จ เปลี่ยนใจ ไม่ตอบคำขอเอกสาร หรือไม่ผ่านการตรวจสอบ Right to Rent การไม่ผ่านการตรวจสอบเอกสารอ้างอิงหรือเครดิตไม่อยู่ในรายการนั้น ก่อนที่คุณจะโอนอะไร ขออีเมลฉบับเดียวที่ระบุตัวเลขสี่จำนวน: ค่าเช่า เงินประกันการเช่า เงินมัดจำการจอง และเงินมัดจำการจองนั้นนำไปหักกับอะไรหากคุณเซ็นสัญญา

ระยะเวลาการแจ้งและระยะขั้นต่ำ

สัญญาควรระบุว่าคุณต้องแจ้งล่วงหน้านานเท่าใด หากไม่ระบุ คำแนะนำของรัฐบาลสำหรับสัญญาเช่ารายคาบแบบ assured ซึ่งอ่านเมื่อวันที่ 2 พฤศจิกายน 2026 ระบุว่าอย่างน้อยสองเดือน ซึ่งเป็นจำนวนสูงสุดที่ผู้ให้เช่าสามารถเรียกได้เช่นกัน การแจ้งต้องสิ้นสุดในวันชำระค่าเช่าหรือวันก่อนหน้า เป็นลายลักษณ์อักษร และค่าเช่ายังคงดำเนินต่อไปในระหว่างนั้น

นี่คือจุดที่ระยะสัญญาสิบสองเดือนเลิกเป็นสิบสองเดือน: หากจะออกในวันสุดท้าย คุณต้องแจ้งล่วงหน้าสองเดือนก่อนวันนั้น และการแจ้งในวันสุดท้ายหมายถึงค่าเช่าอีกสองเดือน อ่านระยะสัญญาและระยะเวลาการแจ้งเป็นตัวเลขเดียวกัน และถามว่ามี break clause หรือไม่ เพราะหากไม่มี ผู้ให้เช่าสามารถเรียกค่าเช่าได้จนถึงสิ้นสุดระยะเวลาการแจ้งขั้นต่ำ

บิลที่รวมอยู่ ภาษีเทศบาล และค่าเช่าที่แท้จริงคือเท่าไร

"บิลที่รวมอยู่" ไม่มีความหมายตายตัว. อาจครอบคลุมถึงแก๊ส ไฟฟ้า น้ำ บรอดแบนด์ ใบอนุญาตโทรทัศน์ และภาษีเทศบาล หรือแค่บรอดแบนด์อย่างเดียว; คำตอบที่มีประโยชน์อย่างเดียวคือรายการเป็นลายลักษณ์อักษร ทีละข้อ

ภาษีเทศบาลคือสิ่งที่ผู้คนมักลืม. คำแนะนำเรื่องภาษีเทศบาลของรัฐบาล ซึ่งอ่านเมื่อวันที่ 2 พฤศจิกายน 2026 ระบุว่าปกติคุณต้องจ่ายหากคุณอายุ 18 ปีขึ้นไป ว่าใบเรียกเก็บเต็มจำนวนถือว่ามีผู้ใหญ่สองคน และว่าผู้อยู่อาศัยคนเดียวสามารถได้รับส่วนลด 25% คำแนะนำของ Tenant Fees Act อนุญาตให้เจ้าของที่พักรวมภาษีนี้ไว้ในค่าเช่าได้เมื่อสัญญาระบุไว้ ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมค่าเช่าที่โฆษณาเท่ากันจึงหมายถึงค่าใช้จ่ายรายเดือนที่ต่างกันในสองแฟลต

จากนั้นคำนวณต่อหน้าตัวแทน: ค่าเช่า ภาษีเทศบาล พลังงาน น้ำ บรอดแบนด์ และใบอนุญาตโทรทัศน์. ถามว่าผู้เช่าคนล่าสุดจ่ายค่าพลังงานในฤดูหนาวเท่าไร และบิลที่รวมอยู่มีเพดานการใช้งานที่เหมาะสมซึ่งกลายเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหรือไม่

เฟอร์นิเจอร์ครบ เฟอร์นิเจอร์บางส่วน และไม่มีเฟอร์นิเจอร์ กับรายการสิ่งของในทรัพย์สิน

คำว่าเฟอร์นิเจอร์ครบ เฟอร์นิเจอร์บางส่วน และไม่มีเฟอร์นิเจอร์ เป็นคำโฆษณา ไม่ใช่ข้อกำหนดในสัญญา สิ่งที่สำคัญคือรายการสิ่งของ: บันทึกว่ามีอะไรอยู่ในทรัพย์สินและสภาพเป็นอย่างไรตอนที่คุณย้ายเข้า คำแนะนำของ Shelter ซึ่งปรับปรุงเมื่อ 19 ธันวาคม 2024 ระบุว่าควรครอบคลุมผนัง เพดาน พื้น งานทาสี พรม ผ้าม่าน เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า อุปกรณ์ติดตั้ง หน้าต่าง ประตู เครื่องตรวจจับควัน และเครื่องตรวจจับคาร์บอนมอนอกไซด์ และอาจบันทึกค่ามิเตอร์

ผู้ให้เช่าไม่จำเป็นต้องจัดทำรายการนี้ หากไม่มี ให้ถ่ายรูปทุกห้องในวันที่คุณได้รับกุญแจ และส่งอีเมลรูปให้ตัวแทนในเย็นวันนั้น; หากมี ให้เพิ่มรายการที่ขาดหาย ความเสียหายที่ไม่ได้บันทึก และค่ามิเตอร์ที่ผิด ก่อนที่คุณจะเซ็น ระบบเงินประกันหรือศาลต้องการหลักฐานของความเสียหาย และการเสื่อมสภาพตามปกติไม่ถือเป็นความเสียหาย

รายการตรวจสอบการดูที่พักสิบคำถาม

คัดลอกสิบบรรทัดนี้ลงในโทรศัพท์ของคุณ เขียนคำตอบข้างแต่ละข้อระหว่างดูที่พัก และเขียน "ยังไม่ตอบ" เมื่อนายหน้าเลี่ยง: การเลี่ยงก็เป็นข้อมูลเช่นกัน

1. What is the total I pay before I get the keys?
2. Which scheme will hold my deposit, and when do I get the certificate?
3. How much is the holding deposit, and what does it come off if I sign?
4. What is the minimum term, and what notice do I give after it?
5. Is there a break clause, and what does it cost to leave early?
6. What exactly is included in the rent, and is there a fair usage cap?
7. What did the last tenant pay for council tax and energy each month?
8. Can I see the inventory today, and will everything on it stay?
9. When was the last gas safety check, and can I have the certificate?
10. Who do I contact for repairs, and within what response time?

สิบคำถามใช้เวลาประมาณสี่นาที การดูที่พักใช้เวลาสิบนาที ส่วนที่เหลือเป็นเรื่องที่รายการถามไม่ได้: เสียงเพลงของเพื่อนบ้านลอดผ่านกำแพงมาหรือไม่ และหน้าต่างเปิดได้หรือไม่

การติดตามผลเป็นลายลักษณ์อักษร และการชำระเงินจากบัญชีใหม่

ส่งอีเมลหนึ่งฉบับภายในยี่สิบสี่ชั่วโมง อีเมลนั้นขอบคุณตัวแทน ย้ำสิ่งที่คุณได้รับแจ้ง และสร้างบันทึกที่อยู่นอกความทรงจำของตัวแทน

Dear agent, thank you for showing me the flat on Mill Street today. Before I pay the holding deposit, could you confirm in writing the rent, the tenancy deposit, the holding deposit and what it is set against, the minimum term and notice period, what the rent includes, and whether there is an inventory?

นั่นคือการยืนยันที่ควรขอรับก่อนชำระเงิน: ค่าเช่า เงินประกัน เงินประกันการจอง ระยะเวลา การแจ้งล่วงหน้า ค่าสาธารณูปโภค และรายการสิ่งของในที่พัก เจ็ดรายการ อีเมลหนึ่งฉบับ ไม่มีข้อโต้แย้งในภายหลัง

โดยปกติเงินประกันจะชำระด้วยการโอนเงินผ่านธนาคารจากบัญชีในชื่อของคุณเอง และในหลายประเทศจะต้องเป็นบัญชีท้องถิ่น ดังนั้นหากคุณยังกำลังหาวิธีเปิดบัญชีธนาคารเป็นภาษาอังกฤษ ให้ทำก่อนไปชมห้อง ไม่ใช่หลังจากมีผู้เสนอแฟลตให้คุณ ห้ามจ่ายเงินสด และห้ามโอนไปยังบัญชีส่วนบุคคลเมื่อข้อตกลงระบุชื่อบริษัทตัวแทน

คำถามที่พบบ่อย

ควรถามอะไรเมื่อไปดูแฟลต?

ควรขอตัวเลข เอกสาร และวันที่ แทนที่จะเป็นความรู้สึกประทับใจ ห้าสิ่งที่สำคัญคือยอดรวมที่ต้องจ่ายก่อนได้รับกุญแจ เงินมัดจำและเงินฝากจอง ระยะเวลาขั้นต่ำและระยะเวลาแจ้งล่วงหน้า ค่าเช่ารวมอะไรบ้าง และใครดูแลการซ่อมแซม What is the total I pay before I get the keys? เป็นคำถามเดียวที่บังคับให้ส่วนที่เหลือของการสนทนากลายเป็นเรื่องเฉพาะเจาะจง

เงินฝากจองคืออะไร และจะถามเกี่ยวกับเรื่องนี้เป็นภาษาอังกฤษได้อย่างไร?

เงินฝากจองคือเงินที่จ่ายเพื่อจองแฟลตในระหว่างที่เจ้าของที่พักตรวจสอบเอกสารอ้างอิงและความสามารถในการจ่ายค่าเช่าของคุณ ในอังกฤษ เงินนี้ถูกจำกัดไว้ไม่เกินค่าเช่าหนึ่งสัปดาห์ และไม่ใช่เงินประกันการเช่าที่คุณจ่ายเมื่อเซ็นสัญญา How much is the holding deposit, what does it come off, and when is it refunded if the tenancy does not go ahead? ให้ข้อมูลทั้งจำนวนเงิน การหักกลบ และเงื่อนไขการคืนเงินในประโยคเดียว

ขอคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่คุณจะโอนเงิน สองวันที่สำคัญคือวันที่เงินถูกหักจากงวดแรกของคุณหากคุณเซ็นสัญญา และวันที่เงินถูกคืนมาหากคุณไม่เซ็น