İngilizce Ev Kiralama: Görüşmede Ne Sormalı? – ingilizce banka hesabı nasıl açılır
İngiltere'de kiralık daire görüntülemesinde sormanız gereken kritik soruları ve ajanın söylediklerinin gerçek anlamını öğrenin; ingilizce banka hesabı nasıl açılır gibi pratik süreçlere de ışık tutar.
Bu sayfada
Dairede on dakikanız var ve karşınızda bir temsilci var. Gerçek aylık maliyet, taahhüdün süresi ve geri alacağınız para, o on dakikada ne sorduğunuza ve sonrasında yazılı olarak ne gönderdiğinize bağlıdır.
Bu rehber, kuralların 1 Mayıs 2026'da değiştiği İngiltere'yi çözümlü bir örnek olarak kullanır. Kurallar başka yerlerde farklıdır ve bunların hiçbiri hukuki tavsiye değildir.
Elinizdeki On Dakikada Neler Olur
Bir ev gezmesi, süre sınırı olan bir satış konuşmasıdır. Karşınızdaki kişi genellikle ev sahibi tarafından ödenen bir kiralama acentesidir, bazen ev sahibinin kendisidir, ara sıra kombiyi hiç görmemiş bir çaylaktır. Onların işi sizi bir rezervasyon depozitosuna yöneltmektir; sizinki ise karar vermek için yeterli yazılı bilgiyle ayrılmaktır.
Konut danışmanlığı yapan yardım kuruluşu Shelter, bazı acentelerin görmenizi istemedikleri sorunlar olduğunda ev gezmelerini aceleye getirdiği konusunda uyarıyor ve yanınızda bakacak ve notlar alacak birini götürmenizi öneriyor. Biri acenteyle konuşmaya devam ederken diğeri dolapları açar.
Ajanın Söylediği Sekiz Şey ve Buna Karşı Ne Sorulmalı
Ajanlar kısa, dostane cümlelerle konuşur; bu cümleler kulağa tamamlanmış gelir ama değildir. İşte duyacağınız sekiz cümle, her birinin genellikle ne anlama geldiği ve onu bilgiye dönüştüren takip sorusu.
| Ne duyarsınız | Genellikle ne anlama gelir | Ne diye sorulmalı |
|---|---|---|
It's available now. | Boş, ya da son kiracı daha yeni çıkmış. | When did the last tenant leave, and has anyone else viewed it? |
The deposit is five weeks' rent. | İngiltere'de yıllık kira 50.000 sterlinin altındaysa üst sınır budur. | Which deposit protection scheme will you use? |
There is a holding deposit to take it off the market. | Kontroller sürerken daireyi ayırmak için verilen para. | How much is it, and what does it come off if I sign? |
Bills are not included. | Bunlara ek olarak belediye vergisi, gaz, elektrik, su ve genellikle genişbant ödersiniz. | What did the last tenant pay for energy each month? |
It comes furnished. | Bazı mobilyalar kalır, bazıları kalmaz; geçerli olan liste envanterdir. | Can I see the inventory before I sign? |
The landlord is flexible on the term. | Genellikle ev sahibi için esnektir. | What is the minimum term, and what notice do I give after it? |
We will fix that before you move in. | Tarihi ve belgesi olmayan sözlü bir vaat. | Could you put that in an email before I pay anything? |
The gas certificate is up to date. | Gaz cihazları her yıl Gas Safe mühendisi tarafından kontrol edilmelidir. | Could I have a copy of the gas safety certificate? |
Kalıp hiç değişmez: ajan bir durumu anlatır, siz ise bir sayı, bir belge ya da bir tarih istersiniz. Durumlar pazarlığa açıktır; sayılar ve belgeler değildir.
Daireyi İsteyip İstemediğinize Karar Veren Beş Soru
Yalnızca beş satır hatırlayacaksanız, size ne kadar para tasarrufu sağladıklarına göre sıralanmış şu satırları hatırlayın.
How long has it been empty, and why did the last tenant leave?Boş bir daire hızlı bir kiralama ya da gözden kaçmış bir sorun anlamına gelebilir.What exactly is included in the rent, and is there a cap on usage?Bu, ucuzu pahalıdan ayırır.What is the total I pay before I get the keys?Dört değil, tek bir sayı isteyin.What is the minimum term, and what notice do I give after it?Bu, kaç aylık kira vaat ettiğinizi belirler.Who do I contact when something breaks, and how quickly do they answer?Bir süreci adlandıramayan ev sahibi onu yürütmez.
Depozito ve Rezervasyon Depozitosu: Ne Ödersiniz ve Ne Geri Döner
İngiltere'de, yıllık kira 50.000 sterlinin altındaysa kira depozitosu beş haftalık kira ile, 50.000 ile 100.000 sterlin arasındaysa altı haftalık kira ile sınırlandırılır; bu, hükümetin kiracılar için Tenant Fees Act 2019 rehberine göre böyledir ve 2 Kasım 2026'da okunmuştur. Aynı rehber, rezervasyon depozitosunu bir haftalık kira ile sınırlar.
Rezervasyon depozitosu bir kira depozitosu değildir. Referanslar kontrol edilirken mülkü rezerve eder ve bir koruma planında tutulması gerekmez; kiracı olduğunuzda korunması gereken bir depozitoya dönüşür. Aynı tarihte okunan hükümetin kira depozitosu koruma rehberi, depozitonun 30 gün içinde hükümet onaylı bir plana girmesi gerektiğini, iki taraf tutar üzerinde anlaştıktan sonra 10 gün içinde geri dönmesi gerektiğini ve iade edilen rezervasyon depozitosunun 7 gün içinde geri ödendiğini söyler.
Rezervasyon depozitosu, yazılı olarak başka bir süre kararlaştırılmadıkça 15 gün tutulabilir ve para yalnızca yanlış bilgi, fikir değişikliği, yanıtsız bırakılan belge talepleri veya başarısız bir Right to Rent kontrolü için alıkonabilir. Referans veya kredi kontrolünden geçememek bu listede yoktur. Herhangi bir şey transfer etmeden önce, dört tutarı belirten tek bir e-posta isteyin: kira, kira depozitosu, rezervasyon depozitosu ve imzalarsanız rezervasyon depozitosunun neye karşılık sayılacağı.
Bildirim süresi ve asgari süre
Sözleşme ne kadar önceden bildirimde bulunacağınızı söylemelidir; söylemiyorsa, 2 Kasım 2026'da okunan hükümetin güvenceli dönemsel kira sözleşmeleri rehberi en az iki ay der; bu aynı zamanda ev sahibinin isteyebileceği azami süredir. Bildirim yazılı olarak bir kira gününde veya ondan önceki günde sona ermelidir ve bildirim sürerken kira işlemeye devam eder.
On iki aylık bir sürenin on iki ay olmaktan çıktığı yer burasıdır: son günde ayrılmak için ondan iki ay önce bildirimde bulunursunuz ve son günde verilen bildirim iki ay daha kira demektir. Süre ile bildirim süresini tek bir sayı olarak okuyun ve bir erken sonlandırma maddesi olup olmadığını sorun, çünkü o olmadan ev sahibi asgari bildirim süresinin sonuna kadar kira isteyebilir.
Faturalar Dahil, Belediye Vergisi ve Kiranın Gerçekte Neye Mal Olduğu
"Faturalar dahil" ifadesinin sabit bir anlamı yoktur. Gaz, elektrik, su, geniş bant, televizyon lisansı ve belediye vergisini ya da yalnızca geniş bandı kapsayabilir; tek yararlı yanıt, madde madde yazılı bir listedir.
Hükümetin 2 Kasım 2026'da okunan belediye vergisi rehberi, 18 yaşında veya üzerindeyseniz genellikle bunu ödediğinizi, tam bir faturanın iki yetişkin varsaydığını ve tek kişi oturan birinin %25 indirim alabileceğini söylüyor. Tenant Fees Act rehberi, anlaşma bunu söylediğinde bir ev sahibinin bunu kiraya dahil etmesine izin veriyor; bu yüzden aynı ilan edilen kira iki dairede farklı aylık maliyetler anlamına geliyor.
Sonra acentenin önünde aritmetiği yapın: kira, belediye vergisi, enerji, su, geniş bant ve televizyon lisansı. Son kiracının kışın enerji için ne ödediğini ve dahil edilen faturaların ek ücrete dönüşen adil kullanım sınırı olup olmadığını sorun.
Döşenmiş, Döşenmemiş ve Envanter Listesi
Döşenmiş, kısmen döşenmiş ve döşenmemiş, sözleşme terimleri değil pazarlama sözcükleridir. Önemli olan envanterdir: mülke taşındığınızda mülkte nelerin bulunduğunun ve bunların durumunun kaydı. Shelter'ın 19 Aralık 2024'te güncellenen rehberi, bunun duvarları, tavanları, zeminleri, boya işlerini, halıları, perdeleri, mobilyaları, cihazları, armatürleri, pencereleri, kapıları, duman alarmlarını ve karbon monoksit dedektörlerini kapsaması gerektiğini ve sayaç okumalarını kaydedebileceğini söylüyor.
Ev sahiplerinin bir envanter sağlaması gerekmez. Envanter yoksa, anahtarları aldığınız gün her odayı fotoğraflayın ve fotoğrafları o akşam emlakçıya e-postayla gönderin; envanter varsa, imzalamadan önce eksik eşyaları, kaydedilmemiş hasarları ve yanlış sayaç okumalarını ekleyin. Depozito sistemi veya mahkeme, hasara dair kanıt bekler ve olağan aşınma ve yıpranma hasar değildir.
On Soruluk Ev Gezme Kontrol Listesi
Bu on satırı telefonunuza kopyalayın, ev gezerken her birinin yanına cevabı yazın ve emlakçı kaçamak yaparsa "cevaplanmadı" yazın: kaçamak da bir bilgidir.
What is the total I pay before I get the keys?Which scheme will hold my deposit, and when do I get the certificate?How much is the holding deposit, and what does it come off if I sign?What is the minimum term, and what notice do I give after it?Is there a break clause, and what does it cost to leave early?What exactly is included in the rent, and is there a fair usage cap?What did the last tenant pay for council tax and energy each month?Can I see the inventory today, and will everything on it stay?When was the last gas safety check, and can I have the certificate?Who do I contact for repairs, and within what response time?
On soruyu sormak yaklaşık dört dakika sürer; evi gezmek on dakika sürer. Geri kalanı, bir listenin soramayacağı şeylere aittir: komşunun müziğinin duvardan geçip geçmediği ve pencerenin açılıp açılmadığı.
Yazılı Olarak Takip Etmek ve Yeni Bir Hesaptan Ödeme Yapmak
24 saat içinde bir e-posta gönderin. Aracıya teşekkür eder, size söylenenleri tekrarlar ve aracının hafızasının dışında kalan bir kayıt oluşturur.
Dear agent, thank you for showing me the flat on Mill Street today. Before I pay the holding deposit, could you confirm in writing the rent, the tenancy deposit, the holding deposit and what it is set against, the minimum term and notice period, what the rent includes, and whether there is an inventory?
Ödeme yapmadan önce istemeniz gereken onay budur: kira, depozito, rezervasyon depozitosu, süre, ihbar süresi, faturalar ve demirbaş listesi. Yedi madde, bir e-posta, sonradan tartışma yok.
Depozito normalde kendi adınıza ait bir hesaptan banka havalesiyle ödenir ve birçok ülkede yerel olması gerekir; bu yüzden hâlâ ingilizce banka hesabı nasıl açılır konusunu araştırıyorsanız, bunu size bir daire teklif edildikten sonra değil, daireyi görmeye gitmeden önce halledin. Asla nakit ödemeyin ve sözleşmede bir acentenin adı geçiyorsa asla kişisel bir hesaba transfer yapmayın.
Sıkça sorulan sorular
Bir daireyi gezerken ne sormalıyım?
İzlenimler yerine sayılar, belgeler ve tarihler isteyin. Önemli olan beş şey, anahtarları almadan önce ödenmesi gereken toplam tutar, depozito ve rezervasyon depozitosu, asgari süre ve ihbar süresi, kiranın neleri kapsadığı ve onarımları kimin yürüttüğüdür. What is the total I pay before I get the keys? konuşmanın geri kalanını belirli hale getirmeye zorlayan tek sorudur.
Rezervasyon depozitosu nedir ve bunu İngilizce nasıl sorarım?
Rezervasyon depozitosu, ev sahibi referanslarınızı ve kirayı ödeme gücünüzü kontrol ederken bir daireyi ayırtmak için ödenen paradır. İngiltere'de bir haftalık kira ile sınırlıdır ve imza attığınızda ödediğiniz kira depozitosu değildir. How much is the holding deposit, what does it come off, and when is it refunded if the tenancy does not go ahead? tek bir cümlede tutarı, hangi ödemeden düşüleceğini ve iade koşulunu alır.
Para transferi yapmadan önce yanıtı yazılı olarak isteyin. Önemli olan iki tarih, imza atarsanız paranın ilk ödemenizden düşüleceği tarih ve atmazsanız geri geleceği tarihtir.