英語 で銀行口座を開く 言い方：英語で賃貸物件の内見時に聞くべきこと

フラットで十分間、目の前に担当者が一人いる。実際の月額費用、契約期間、返ってくるお金は、その十分間に何を尋ねるか、その後書面で何を送るかによって決まる。

このガイドでは、2026年5月1日に規則が変わったイングランドを具体例として用いる。規則は他の場所では異なり、このガイドの内容はいずれも法的助言ではない。

あなたが得る10分間に何が起こるか

内見は時間制限のある営業会話だ。目の前にいる人は通常、大家から報酬を得ている賃貸仲介業者で、大家であることもあり、まれにボイラーを見たことのない若手であることもある。彼らの仕事はあなたを保留手付金へと誘導することであり、あなたの仕事は判断するのに十分な書面情報を持ち帰ることだ。

住宅相談慈善団体のShelterは、見られたくない問題があると一部の業者が内見を急がせると警告し、一緒に誰かを連れて行き、見て書き留めることを勧めている。一人が業者に話し続けてもらい、もう一人が戸棚を開ける。

エージェントが言う8つのこと、そして何を聞き返すべきか

エージェントは短く友好的で、完全に聞こえるがそうではない文で話す。ここでは、あなたが耳にする8つ、それぞれが通常意味すること、そしてそれを情報に変える追加質問を紹介する。

あなたが聞く言葉	それが通常意味すること	聞き返すこと
It's available now.	空室、または前の入居者がちょうど退去したところ。	When did the last tenant leave, and has anyone else viewed it?
The deposit is five weeks' rent.	イングランドでは、年間家賃が5万ポンド未満の場合の上限。	Which deposit protection scheme will you use?
There is a holding deposit to take it off the market.	審査が行われる間、物件を確保するためのお金。	How much is it, and what does it come off if I sign?
Bills are not included.	カウンシル税、ガス、電気、水道、そして通常はブロードバンドを別途支払う。	What did the last tenant pay for energy each month?
It comes furnished.	残る家具もあれば残らない家具もある。重要なのは目録のリスト。	Can I see the inventory before I sign?
The landlord is flexible on the term.	通常は大家にとって柔軟。	What is the minimum term, and what notice do I give after it?
We will fix that before you move in.	日付も書類もない口頭の約束。	Could you put that in an email before I pay anything?
The gas certificate is up to date.	ガス器具は Gas Safe 技術者によって毎年点検されなければならない。	Could I have a copy of the gas safety certificate?

パターンは決して変わらない。エージェントは状態を述べ、あなたは数字、書類、または日付を求める。状態は交渉可能だが、数字と書類はそうではない。

そのフラットを借りたいかどうかを決める5つの質問

もし5行だけ覚えるなら、お金をいくら節約できるかの順に並んだこれらを覚えてください。

1. How long has it been empty, and why did the last tenant leave? 空室は、すぐに貸せることを意味する場合もあれば、逃げられた問題を意味する場合もあります。
2. What exactly is included in the rent, and is there a cap on usage? これが安いか高いかの分かれ目です。
3. What is the total I pay before I get the keys? 4つではなく1つの数字を尋ねてください。
4. What is the minimum term, and what notice do I give after it? これで、家賃を何か月分約束するのかが決まります。
5. Who do I contact when something breaks, and how quickly do they answer? 手順を明言できない大家は、その手順を実行しません。

入居保証金と保留保証金：支払うものと戻るもの

イングランドでは、年額家賃が5万ポンド未満の場合は入居保証金が5週分の家賃を上限とし、5万ポンドから10万ポンドの間では6週分の家賃を上限とする。これは2026年11月2日に参照した政府の2019年テナント手数料法に基づくテナント向け指針による。同じ指針では、保留保証金は1週分の家賃を上限とする。

保留保証金は入居保証金ではない。身元照会が行われる間、物件を確保するためのものであり、保護制度に預ける必要はない。入居者になると入居保証金に変わり、それは保護されなければならない。同じ日付に参照した政府の入居保証金保護指針では、入居保証金は30日以内に政府承認の制度に預け入れなければならず、双方が金額に合意してから10日以内に戻さなければならず、返金される保留保証金は7日以内に支払い戻されるとされている。

保留保証金は、書面で別の期間に合意しない限り15日間保持できる。また、虚偽の情報、気が変わること、書類の請求への未回答、またはRight to Rent確認の不合格の場合にのみ金銭を保持できる。参照確認または信用確認の不合格はその一覧に含まれない。何かを送金する前に、家賃、入居保証金、保留保証金、そして署名する場合に保留保証金が何に充当されるかという4つの金額を明記した一つのメールを求めること。

通知期間と最低契約期間

契約書には、どのくらいの通知を出すかを記載すべきである。記載がない場合、2026年11月2日に参照した政府の保証付き定期賃貸借に関する指針では、少なくとも2か月とされており、これは大家が求められる最大期間でもある。通知は書面で、家賃支払日またはその前日に終了しなければならず、通知期間中も家賃は発生し続ける。

ここが、12か月の契約期間が12か月でなくなる点である。最終日に退去するにはその2か月前に通知を出し、最終日に通知を出すとさらに2か月分の家賃が発生する。契約期間と通知期間を一つの数字として読み、中断条項があるかどうかを確認すること。なぜなら、それがなければ大家は最低通知期間の終了まで家賃を請求できるからである。

料金込み、カウンシル税、そして家賃が実際にいくらかかるか

「料金込み」には固定した意味がない。ガス、電気、水道、ブロードバンド、テレビライセンス、カウンシル税をカバーすることも、ブロードバンドだけをカバーすることもある。唯一役に立つ答えは、項目ごとの書面のリストだ。

カウンシル税は多くの人が忘れるものだ。政府のカウンシル税ガイダンスを2026年11月2日に読むと、通常は18歳以上なら支払い、全額請求は成人2人を前提とし、単身居住者は25パーセント割引を受けられる可能性があると書かれている。テナント手数料法ガイダンスでは、契約がそう定めている場合、大家が家賃に含めることができる。だから同じ広告家賃でも2つのフラットでは毎月の費用が異なる。

次にエージェントの前で計算する：家賃、カウンシル税、エネルギー、水道、ブロードバンド、テレビライセンス。前の入居者が冬にエネルギーにいくら払ったか、そして含まれる請求に追加料金になる公正使用上限があるかどうかを尋ねる。

家具付き、家具なし、そして備品目録

家具付き、一部家具付き、家具なしは宣伝用語であり、契約条件ではありません。重要なのは備品目録です。入居時に物件内に何があり、どのような状態だったかの記録です。2024年12月19日に更新されたShelterのガイダンスでは、壁、天井、床、塗装、カーペット、カーテン、家具、家電、設備、窓、ドア、煙感知器、一酸化炭素検知器を対象にすべきで、メーターの読み取り値を記録する場合もあるとされています。

大家はそれを提供する必要はありません。それがなければ、鍵を受け取った日にすべての部屋を撮影し、その夜に写真をエージェントへメールしてください。それがあれば、署名する前に不足している項目、記録されていない損傷、誤ったメーターの読み取り値を追加してください。敷金制度や裁判所は損傷の証拠を求めますし、通常の摩耗や損耗は損傷ではありません。

10の質問による内見チェックリスト

この10行をスマホにコピーし、内見中にそれぞれの横へ答えを書き、担当者がはぐらかしたら「未回答」と書く。はぐらかしも情報である。

1. What is the total I pay before I get the keys?
2. Which scheme will hold my deposit, and when do I get the certificate?
3. How much is the holding deposit, and what does it come off if I sign?
4. What is the minimum term, and what notice do I give after it?
5. Is there a break clause, and what does it cost to leave early?
6. What exactly is included in the rent, and is there a fair usage cap?
7. What did the last tenant pay for council tax and energy each month?
8. Can I see the inventory today, and will everything on it stay?
9. When was the last gas safety check, and can I have the certificate?
10. Who do I contact for repairs, and within what response time?

10の質問は約4分かかる。内見は10分続く。残りはリストでは尋ねられないものに属する。隣人の音楽が壁を越えて聞こえるかどうか、そして窓が開くかどうかだ。

書面でのフォローアップと新しい口座からの支払い

二十四時間以内にメールを一通送る。それはエージェントに感謝し、あなたが告げられたことを繰り返し、エージェントの記憶の外に残る記録を作る。

Dear agent, thank you for showing me the flat on Mill Street today. Before I pay the holding deposit, could you confirm in writing the rent, the tenancy deposit, the holding deposit and what it is set against, the minimum term and notice period, what the rent includes, and whether there is an inventory?

それが支払う前に求めるべき確認事項である。家賃、敷金、手付金、期間、通知、光熱費、備品目録。七項目、メール一通、後での言い争いはなし。

敷金は通常、自分の名義の口座から銀行振込で支払われ、多くの国では地元の口座でなければならない。したがって、まだ 英語 で銀行口座を開く 言い方 を考えているなら、部屋を提示された後ではなく、内見する前にそれをしなさい。現金は決して支払わず、契約書に代理店の名前がある場合は個人口座へ決して振り込まない。

よくある質問

フラットの内見では何を尋ねるべきですか？

印象ではなく、数字、書類、日付を尋ねてください。重要な五つは、鍵を受け取る前に支払う総額、敷金とホールディングデポジット、最低契約期間と解約予告期間、家賃に含まれるもの、そして修理を誰が担当するかです。What is the total I pay before I get the keys? は、残りの会話を具体的にせざるを得なくする唯一の質問です。

ホールディングデポジットとは何で、それについて英語 で銀行口座を開く 言い方でどう尋ねればよいですか？

ホールディングデポジットとは、大家があなたの信用調査と家賃支払い能力を確認している間に、フラットを確保するために支払うお金です。イングランドでは家賃1週間分が上限で、契約署名時に支払う敷金ではありません。How much is the holding deposit, what does it come off, and when is it refunded if the tenancy does not go ahead? は、金額、差し引き、返金条件を一文で得られます。

振り込む前に、回答を書面で求めてください。重要な二つの日付は、契約する場合にそのお金が最初の支払いから差し引かれる時と、契約しない場合に返金される時です。