Alquilar piso: qué preguntar en la visita y cómo abrir una cuenta bancaria en inglés
Aprende qué preguntar en la visita de un piso en alquiler en Inglaterra para conocer el coste real, el compromiso y el depósito; incluye además orientación sobre cómo abrir una cuenta bancaria en inglés.
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Tienes diez minutos en el piso y un agente delante de ti. El coste mensual real, la duración del compromiso y el dinero que recuperas dependen de lo que preguntes en esos diez minutos y de lo que envíes por escrito después.
Esta guía usa Inglaterra, donde las reglas cambiaron el 1 de mayo de 2026, como ejemplo práctico. Las reglas difieren en otros lugares, y nada de esto es asesoramiento legal.
Qué ocurre en los diez minutos que tienes
Una visita es una conversación de venta con un límite de tiempo. La persona que tienes delante suele ser un agente inmobiliario de alquiler pagado por el propietario, a veces el propietario, en ocasiones un empleado junior que nunca ha visto la caldera. Su trabajo es llevarte hacia un depósito de reserva; el tuyo es salir con suficiente información por escrito para decidir.
Shelter, la organización benéfica de asesoramiento en vivienda, advierte de que algunos agentes aceleran las visitas cuando hay problemas que no quieren que veas, y sugiere que lleves a alguien contigo para mirar y anotar cosas. Uno mantiene al agente hablando mientras el otro abre armarios.
Ocho cosas que dice el agente, y qué preguntar en respuesta
Los agentes hablan con frases cortas y amables que suenan completas y no lo son. Aquí tienes ocho que escucharás, lo que suele significar cada una y la pregunta de seguimiento que la convierte en información.
| Lo que oyes | Lo que suele significar | Qué preguntar en respuesta |
|---|---|---|
It's available now. | Vacío, o el último inquilino acaba de marcharse. | When did the last tenant leave, and has anyone else viewed it? |
The deposit is five weeks' rent. | En Inglaterra, el máximo cuando el alquiler anual es inferior a 50.000 libras. | Which deposit protection scheme will you use? |
There is a holding deposit to take it off the market. | Dinero para reservar el piso mientras se hacen las comprobaciones. | How much is it, and what does it come off if I sign? |
Bills are not included. | Pagas aparte el impuesto municipal, el gas, la electricidad, el agua y, normalmente, internet de banda ancha. | What did the last tenant pay for energy each month? |
It comes furnished. | Algunos muebles se quedan y otros no; el inventario es la lista que cuenta. | Can I see the inventory before I sign? |
The landlord is flexible on the term. | Flexible para el propietario, normalmente. | What is the minimum term, and what notice do I give after it? |
We will fix that before you move in. | Una promesa verbal sin fecha y sin documento. | Could you put that in an email before I pay anything? |
The gas certificate is up to date. | Los aparatos de gas deben ser revisados cada año por un ingeniero de Gas Safe. | Could I have a copy of the gas safety certificate? |
El patrón nunca cambia: el agente describe un estado, y tú pides un número, un documento o una fecha. Los estados son negociables; los números y los documentos no.
Las cinco preguntas que deciden si quieres el piso
Si solo recuerdas cinco líneas, recuerda estas, ordenadas por cuánto dinero te ahorran.
How long has it been empty, and why did the last tenant leave?Un piso vacío puede significar un alquiler rápido o un problema del que alguien escapó.What exactly is included in the rent, and is there a cap on usage?Esto separa lo barato de lo caro.What is the total I pay before I get the keys?Pide un número, no cuatro.What is the minimum term, and what notice do I give after it?Esto decide cuántos meses de alquiler estás prometiendo.Who do I contact when something breaks, and how quickly do they answer?Un propietario que no puede nombrar un proceso no va a gestionar uno.
Depósito y depósito de reserva: qué pagas y qué te devuelven
En Inglaterra, el depósito de alquiler está limitado a cinco semanas de renta cuando la renta anual es inferior a 50.000 libras y a seis semanas de renta entre 50.000 y 100.000 libras, según la guía de la Ley de Tasas de Inquilinos de 2019 para inquilinos del gobierno, consultada el 2 de noviembre de 2026. La misma guía limita un depósito de reserva a una semana de renta.
Un depósito de reserva no es un depósito de alquiler. Reserva la vivienda mientras se comprueban las referencias, y no tiene que estar en un sistema de protección; una vez que te conviertes en inquilino se transforma en un depósito, que debe estar protegido. La guía del gobierno sobre protección de depósitos de alquiler, consultada en la misma fecha, dice que el depósito debe entrar en un sistema aprobado por el gobierno en un plazo de 30 días, debe devolverse en un plazo de 10 días desde que ambas partes acuerdan la cantidad, y que un depósito de reserva reembolsado se devuelve en un plazo de 7 días.
Un depósito de reserva puede retenerse durante 15 días a menos que se acuerde por escrito otro periodo, y el dinero solo puede conservarse por información falsa, un cambio de opinión, solicitudes de documentos sin responder o una comprobación del derecho de alquiler no superada. No superar una comprobación de referencias o de crédito no está en esa lista. Antes de transferir nada, pide un correo electrónico que indique cuatro cifras: la renta, el depósito de alquiler, el depósito de reserva y contra qué se aplica el depósito de reserva si firmas.
Periodo de preaviso y el plazo mínimo
El acuerdo debe indicar con cuánto preaviso avisas; si no lo hace, la guía del gobierno para arrendamientos periódicos asegurados, consultada el 2 de noviembre de 2026, indica al menos dos meses, que también es el máximo que puede pedir un arrendador. El preaviso debe terminar en un día de renta o el día anterior, por escrito, y la renta sigue corriendo mientras este transcurre.
Aquí es donde un plazo de doce meses deja de ser de doce meses: para irte el último día das preaviso dos meses antes, y el preaviso dado el último día significa dos meses más de renta. Lee el plazo y el periodo de preaviso como un solo número, y pregunta si hay una cláusula de rescisión, porque sin ella el arrendador puede pedir renta hasta el final del periodo mínimo de preaviso.
Facturas incluidas, impuesto municipal y lo que realmente cuesta el alquiler
"Facturas incluidas" no tiene un significado fijo. Puede cubrir gas, electricidad, agua, internet, una licencia de televisión y el impuesto municipal, o solo internet; la única respuesta útil es una lista escrita, punto por punto.
El impuesto municipal es el que la gente olvida. La guía gubernamental sobre el impuesto municipal, consultada el 2 de noviembre de 2026, dice que normalmente se paga si tienes 18 años o más, que una factura completa supone dos adultos y que un ocupante único puede obtener un 25 % de descuento. La guía de la Ley de Tarifas de Inquilinos permite que un arrendador lo incluya en el alquiler cuando el acuerdo así lo indica, y por eso el mismo alquiler anunciado supone costes mensuales diferentes en dos pisos.
Luego haz las cuentas delante del agente: alquiler, impuesto municipal, energía, agua, internet y licencia de televisión. Pregunta cuánto pagó el último inquilino por la energía en invierno y si las facturas incluidas tienen un límite de uso razonable que se convierte en un suplemento.
Amueblado, sin amueblar y la lista de inventario
Amueblado, parcialmente amueblado y sin amueblar son palabras de marketing, no términos contractuales. Lo que cuenta es el inventario: el registro de lo que había en la propiedad y su estado cuando te mudaste. La guía de Shelter, actualizada el 19 de diciembre de 2024, dice que debe cubrir paredes, techos, suelos, pintura, alfombras, cortinas, muebles, electrodomésticos, accesorios, ventanas, puertas, alarmas de humo y detectores de monóxido de carbono, y puede registrar lecturas de los contadores.
Los arrendadores no necesitan proporcionar una. Si no la tienes, fotografía cada habitación el día que recibas las llaves y envía las fotos al agente por correo electrónico esa misma tarde; si la tienes, añade los artículos que falten, los daños no registrados y las lecturas de contadores incorrectas antes de firmar. Un plan de depósitos o un tribunal espera pruebas del daño, y el desgaste normal por uso no es un daño.
Lista de comprobación de diez preguntas para la visita
Copia estas diez líneas en tu teléfono, escribe la respuesta junto a cada una durante la visita y escribe "sin respuesta" cuando el agente esquive la pregunta: una evasión también es información.
What is the total I pay before I get the keys?Which scheme will hold my deposit, and when do I get the certificate?How much is the holding deposit, and what does it come off if I sign?What is the minimum term, and what notice do I give after it?Is there a break clause, and what does it cost to leave early?What exactly is included in the rent, and is there a fair usage cap?What did the last tenant pay for council tax and energy each month?Can I see the inventory today, and will everything on it stay?When was the last gas safety check, and can I have the certificate?Who do I contact for repairs, and within what response time?
Diez preguntas llevan unos cuatro minutos; la visita dura diez. El resto pertenece a lo que una lista no puede preguntar: si la música del vecino atraviesa la pared y si la ventana se abre.
Hacer seguimiento por escrito y pagar desde una cuenta nueva
Envía un correo electrónico dentro de las 24 horas. Agradece al agente, repite lo que te dijeron y crea un registro que vive fuera de la memoria del agente.
Dear agent, thank you for showing me the flat on Mill Street today. Before I pay the holding deposit, could you confirm in writing the rent, the tenancy deposit, the holding deposit and what it is set against, the minimum term and notice period, what the rent includes, and whether there is an inventory?
Esa es la confirmación que hay que pedir antes de pagar: alquiler, fianza, depósito de reserva, duración, preaviso, suministros e inventario. Siete puntos, un correo electrónico, sin discusiones después.
Una fianza normalmente se paga mediante transferencia bancaria desde una cuenta a tu nombre, y en muchos países debe ser local, así que si todavía estás averiguando cómo abrir una cuenta bancaria en inglés, hazlo antes de visitar la vivienda, no después de que te ofrezcan un piso. Nunca pagues en efectivo y nunca transfieras a una cuenta personal cuando el acuerdo nombre a una agencia.
Preguntas frecuentes
¿Qué debo preguntar en una visita a un piso?
Pide números, documentos y fechas en lugar de impresiones. Los cinco que importan son el total que hay que pagar antes de recibir las llaves, el depósito y el depósito de reserva, el plazo mínimo y el periodo de preaviso, qué incluye el alquiler y quién se encarga de las reparaciones. What is the total I pay before I get the keys? es la única pregunta que obliga a que el resto de la conversación se vuelva concreta.
¿Qué es un depósito de reserva y cómo pregunto por él en inglés?
Un depósito de reserva es dinero que se paga para reservar un piso mientras el arrendador comprueba tus referencias y tu capacidad para pagar el alquiler. En Inglaterra está limitado a una semana de alquiler, y no es el depósito de alquiler que pagas al firmar. How much is the holding deposit, what does it come off, and when is it refunded if the tenancy does not go ahead? obtiene el importe, la deducción y la condición de reembolso en una sola frase.
Pide la respuesta por escrito antes de hacer la transferencia. Las dos fechas que importan son cuándo se descuenta el dinero de tu primer pago si firmas, y cuándo se devuelve si no lo haces.